馬光遠指出，取消公攤面積制度之后，應該進一步考慮取消商品房預售制度。他認為，取消公攤面積有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場，使消費者更加明確購房的實際面積和費用。而取消預售制度則能確保購房者購買的是實際存在的房屋，減少風險和糾紛，進一步保護消費者權益，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

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本文目錄導讀：

馬光遠談取消公攤制度

隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，關于房地產(chǎn)政策的討論也日益激烈，馬光遠作為知名經(jīng)濟學家和房地產(chǎn)領域的研究者，對于取消公攤制度的觀點引起了廣泛關注，公攤面積制度長期以來一直是房地產(chǎn)市場中的一大爭議焦點，馬光遠認為取消公攤面積制度是大勢所趨，符合房地產(chǎn)市場規(guī)范化、透明化的要求。

取消公攤面積制度意味著購房者購買的房屋面積將更加明確，避免了因公攤面積而產(chǎn)生的糾紛，這將促使開發(fā)商提高房屋質(zhì)量，提升整個房地產(chǎn)市場的競爭力，從高效策略設計的角度來看，取消公攤面積制度需要政府、開發(fā)商和購房者三方面的共同努力，政府需要出臺相關政策，明確取消公攤面積后的實施細則；開發(fā)商需要調(diào)整銷售策略，更加注重房屋的實際使用面積；購房者則需要提高購房知識，明確自己的權益。

馬光遠談取消預售制度

預售制度是房地產(chǎn)市場中的另一重要環(huán)節(jié)，馬光遠認為，取消預售制度將有利于規(guī)范市場秩序，保障購房者的權益，當前，預售制度在一定程度上存在信息不對稱的問題，購房者往往難以了解項目的真實情況，取消預售制度后，購房者將能夠更直觀地了解項目的實際情況，避免因為信息不對稱而遭受損失。

從高效策略設計的角度來看，取消預售制度需要逐步推進，結合市場實際情況進行，在取消預售制度的同時，需要加強房地產(chǎn)項目的監(jiān)管力度，確保項目的質(zhì)量，還需要完善相關法規(guī)，為取消預售制度提供法律保障。

高效策略設計的新視角

面對取消公攤和預售制度的改革，高效策略設計顯得尤為重要，在取消公攤面積后，開發(fā)商需要調(diào)整銷售策略，更加注重房屋的實際使用面積，這要求開發(fā)商在產(chǎn)品設計階段就充分考慮公攤面積的問題，提高房屋的使用效率，并加強品牌建設，提升市場競爭力。

取消預售制度后，房地產(chǎn)市場的透明度將大大提高，促使開發(fā)商更加注重項目的品質(zhì)和服務，購房者也將更加關注項目的實際情況，對項目的品質(zhì)、環(huán)境、配套等方面提出更高要求，開發(fā)商需要調(diào)整市場策略，更加注重項目的綜合品質(zhì)，以滿足購房者的需求。

四、策略設計的參考指標——4K72.55.75

在高效策略設計中，我們可以參考具體指標如4K72.55.75，這些指標為我們提供量化的參考依據(jù)，幫助開發(fā)商更好地把握市場需求，制定更加合理的發(fā)展戰(zhàn)略，取消公攤面積后，我們可以通過這些指標評估房屋的實際使用效率；取消預售制度后，我們可以通過這些指標評估項目的品質(zhì)和服務水平，這些指標是開發(fā)商、購房者和政府共同關注的關鍵點，也是實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要參考。

馬光遠關于取消公攤和預售制度的觀點為我們提供了一個全新的視角，促使我們重新審視房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢，在高效策略設計的指導下，我們需要結合市場實際情況，制定更加合理的發(fā)展戰(zhàn)略，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。